Ehem. Pfarrhof mit Garten im Bayer. Wald bei Spiegelau mit viel Potential

KAUF
Kaufpreis: 139.000,00 139000.0
Informationen für Objekt ID 961 Baujahr: 1930
Endenergiebedarf: 381.4 kWh/(m²a)
Wohnfläche: 230.0 m²
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Denkmalgeschützt: Nein
Anzahl Badezimmer: 2.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Zimmer: 6.0
Energieeffizienzklasse: H
Grundstücksfläche: 786.0 m²
Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: keine zusätzl. Käuferprovision!

Beschreibung


Der ehemalige Pfarrhof befindet sich in einem kleinen, charmanten Dorf nähe Spiegelau im Herzen des Bayerischen Waldes. In Sichtweite liegen die Berge Rachel (1.453m) und Lusen (1.373m) welche, fernab vom Großstadttrubel zum Wandern in der idyllischen Natur einladen. In Spiegelau sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden, sowie Freizeitangebote wie das Naturfreibad oder der Kurpark. Im Ort gibt es über die Waldbahn regelmäßige Anbindungen nach Grafenau, Regen oder Plattling. Das massiv gebaute Haus wurde 1930 errichtet und diente der Gemeinde als Pfarrhof. Früher wurden die Räume im EG kirchlich genutzt, das OG war vermietet. Aktuell steht das Haus leer. Die großzügigen Räume mit einer Höhe von 2,70m bieten jedoch viel Potential und lassen eigene Gestaltungsmöglichkeiten offen. Über den gefliesten, länglich geschnittenen Flur gelangt man in die einzelnen Zimmer, sowie über eine breite Holztreppe in das obere Stockwerk und den Speicher. Das Haus ist zu 80% unterkellert und bietet viel Stauraum. Es stehen im EG und im OG jeweils ein Badezimmer und ein sep. WC zur Verfügung. Die Holzfenster sind zweifach verglast, Baujahr 98. Das markante Walmdach ist mit Flachziegeln eingedeckt, der Dachstuhl ist mit Brettern verschalt, jedoch nicht isoliert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 1997 mit zwei Öltanks im Keller, zudem verfügen beide Bäder über einen Elektroboiler, Nenninhalt 100l bzw. 80l für das Warmwasser. Im Flur im OG ist ein Kaminofen angeschlossen. Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.100 €. Raumaufteilung wie folgt: EG: Flur mit Windfang 15,44m², Wohnzimmer 21m² mit Durchgangszimmer 17m², Küche 21,20m² mit Speisekammer 8,21m², Schlafzimmer 20,4m², Badezimmer mit Wanne und WB 7,42m², sep. WC 4,16m². OG identisch mit EG.

Zusatzinformationen

Baujahr 1930
Endenergiebedarf 381.4 kWh/(m²a)
Wohnfläche 230.0 m²
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Denkmalgeschützt Nein
Anzahl Badezimmer 2.0
Anzahl Schlafzimmer 4.0
Anzahl Zimmer 6.0
Energieeffizienzklasse H
Grundstücksfläche 786.0 m²
Nutzungsart WOHNEN
Provision/Courtage keine zusätzl. Käuferprovision!

Orte

Spiegelau
, 94518

 

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