VERKAUFT - Passau Innstadt charmantes Wohnhaus mit Garten - VERKAUFT

KAUF
Kaufpreis: 648.000,00 648000.0
Informationen für Objekt ID 931 Baujahr: 1933
Endenergiebedarf: 274.7 kWh/(m²a)
Zustand: GEPFLEGT
Wohnfläche: 148.0 m²
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS
Anzahl Zimmer: 5.0
Energieeffizienzklasse: H
Grundstücksfläche: 660.0 m²
Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: keine zusätzliche Käuferprovision!

Beschreibung


Dieses Haus mit seinem markanten Walmdach befindet sich in der Passauer Innstadt, einem besonders lebenswerten Stadtteil, zwischen dem Fluss Inn und der Bayer./Österreich. Grenze, mit direkter Anbindung an die Innenstadt, sowie an das Universitätsgelände. Aus einem ehem. Handwerkerviertel entwickelte sich ein Stadtviertel mit Flair für Jung und Alt. Das terrassenförmig angelegte Hausgrundstück wurde vor kurzem um EUR 17000.—neu gestaltet, ist voll erschlossen und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei Bedarf wäre in 30m Entfernung eine Garage auf 41m² Grund zusätzlich zu erwerben. Erbaut wurde das Haus mit Vollkeller, EG, OG und teilausgeb. DG in Massivbauweise. Das EG wurde später um ein Zimmer mit Terrassenausgang erweitert. Das Treppenhaus mit Ausgang Balkon im OG ist separat und führt in voller Breite bis zum Speicher. Dort ist ein Zimmer ausgebaut. Das Dach ist verschalt und mit Pfannen gedeckt, jedoch nicht isoliert. Die Fenster wurden 2012 erneuert. Die Viessmann Gas Brennwertheizung mit Heißwasserbereitung wurde 2014 eingebaut, der Schornstein ist zweizügig und könnte jeweils im Wohnzimmer erreicht werden. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf. Raumaufteilung EG: WF 2,5m², Flur mit Holztreppe 3,18m², WHG I (RH 2,50m) Diele 4,65m², Küche 11,83m², Wohnzimmer 20,5m² m. Durchg. Zimmer 16,18m², Schlafzimmer 19,5m², Bad mit Wanne, WB,WC 3,91m². OG (RH 2,54m), Flur 3,41m² m.A.Balkon, Diele 4,59m², Küche 12m², Wohnzimmer 20,4m², Schlafzimmer 19,87m², Bad 3,86m². DG: Zimmer mit Dachgaupe 11m², Rest Speicher. Weitere Renovierungen; Balkon (2013), zwei neue Hauseingangstüren (2016).

Zusatzinformationen

Baujahr 1933
Endenergiebedarf 274.7 kWh/(m²a)
Zustand GEPFLEGT
Wohnfläche 148.0 m²
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Anzahl Zimmer 5.0
Energieeffizienzklasse H
Grundstücksfläche 660.0 m²
Nutzungsart WOHNEN
Provision/Courtage keine zusätzliche Käuferprovision!

Orte

Passau
, 94032

 

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