Obernzell zentral gelegenes Wohnhaus mit Potential, Do-Garage und NG

KAUF
Kaufpreis: 248.000,00 248000.0
Informationen für Objekt ID 873 Baujahr: 1946
Endenergiebedarf: 540 kWh/(m²a)
Alter: ALTBAU
Wohnfläche: 170.0 m²
Heizungsart: OFEN
Befeuerung: HOLZ
Anzahl Badezimmer: 2.0
Anzahl Schlafzimmer: 5.0
Anzahl Zimmer: 6.0
Energieeffizienzklasse: H
Grundstücksfläche: 1380.0 m²
Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: Keine Käuferprovision

Beschreibung


Die zentral gelegene Zufahrt bietet Parkmöglichkeiten vor dem Haus und weitere Flächen in der Doppelgarage und der darüber liegenden Traktorgarage. Dies kann über den Garten befahren werden. Es befinden sich auf dem Grundstück noch ein ehemaliger Stall und zusätzliche Schuppen. Am nördlichen Gartenbereich läuft ein eingefasster Bach am Grundstück vorbei. Der Keller weist auf Grund des längeren Leerstandes Feuchtigkeitsschäden auf. Früher wurde mit Holz geheizt. Im KG befinden sich ein Bad, 2 Kellerräume, 2 kleinere Räume, eine ehemalige Räucherkammer, sowie der Treppenaufgang zum EG. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Kachelofen, einen Raum mit Wasserspeicher, der von der Küche mit Holz beheizt wurde und ein WB, die Küche ist Durchgangszimmer und hat einen Ausgang auf einen Westbalkon sowie 2 weitere Zimmer. Der Dachboden ist bereits ausgebaut, verfügt ebenfalls über ein kleines Bad, 3 Zimmer und 2 Abstellkammern. 1 Zimmer hat einen Zugang zum Südbalkon. Für einen weiteren Zugang zum Grundstück kann ein zusätzliches Grundstück erworben werden.
In nur knapp 18 km von der Universitätsstadt Passau entfernt befindet sich das Wohnhaus mit viel Potential für die frei Gestaltung der eigenen Wohnwünsche. Der staatlich anerkannte Erholungsort Obernzell bietet eine herrliche Donaupromenade, die zu Spaziergängen einlädt. Weiter gibt es ein fürstbischöfliches Schloss mit Schlossgarten, ein Vereinsleben, ein Freibad, einen Bootshafen mit Liegeplätzen, verschiedene Einkaufmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Zusatzinformationen

Baujahr 1946
Endenergiebedarf 540 kWh/(m²a)
Alter ALTBAU
Wohnfläche 170.0 m²
Heizungsart OFEN
Befeuerung HOLZ
Anzahl Badezimmer 2.0
Anzahl Schlafzimmer 5.0
Anzahl Zimmer 6.0
Energieeffizienzklasse H
Grundstücksfläche 1380.0 m²
Nutzungsart WOHNEN
Provision/Courtage Keine Käuferprovision

Orte

Obernzell
, 94130